Предлагаем купить асфальтовую крошку в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

Соединить туалет с ванной в панельном доме

Предлагаем купить асфальт в Москве по низкой цене от производителя. Быстрая доставка асфальтобетона!

Ванна и туалет – вот два основных типа помещения, в которых наиболее часто проводится перепланировка. Работы по перепланировке – процесс всегда не простой и не только из-за объема предстоящих работ. Любая перепланировка требует обязательного соответствия всего строительного процесса существующим СНиПам и нормам строительного законодательства Российской Федерации. Какие нормы, предусмотрены для ведения работ в «мокрых» зонах жилого пространства?

Основные правила

В жилом помещении квартирного типа категорически воспрещается проводить работы по перепланировке, итогом которых станет расположение сантехнического узла, душа или туалета над жилым пространством квартиры соседей, включая кухонные помещения. Об этом подробно рассказано в пункте с номером 3.8. санитарно — эпидемиологических нормативов и правил за номером 1.2.2645-10 и пункте номер 9.22 строительных норм и правил № 31-03-2003. Исключения предусматриваются для перепланировочных работ в квартирах двухуровнего типа – в таком помещении допустимо размещение санитарно-гигиенических помещений над кухонным пространством нижнего уровня собственной квартиры.

То есть, планируя перемещение или расширение ванной, зоны туалета или душа, вы можете рассчитывать на метры, занятые под нежилое пространство – коридоры, кладовки, помещения подсобного типа. Любая попытка увеличить территорию ванны или уборной за счет прибавления метража над жилым пространством – незаконна. Осуществляя такую перепланировку, вы, согласно нормам строительного права – понижаете уровень жилищных условий для своих соседей. При выявлении подобного факта вас ждет административное наказание, и вам придется устранять все последствия собственной самодеятельности за собственный же счет.

Задействовать жилое пространство этажом ниже вы сможете, не нарушая закон только в случае проживания вами на первом этаже (над подвалом) или же если под вашей квартирой находится помещение нежилого назначения, например, подвал или магазин.

Вышеизложенная информация в полной мере касается и работ по переносу санузла. Более того, работы по перепланировке сантехнических узлов зачастую затрагивают обустройство канализации – приходится переносить трубы. Перенос канализационных труб не всегда возможно осуществить с соблюдением всех требований к их расположению, а потому разумней не касаться труб вообще, а выполнить канализационные подключения с помощью специализированных насосов.

Гидроизоляция при перепланировке

Вторым значимым моментом в перепланировке ванных, душевых, санитарных узлов иного типа является обязательность работ по обеспечению гидроизоляции напольного покрытия. Регламентируется требование в строительных нормах и правилах №2.03.13-88.

Поясним более подробно: если реконструкционные работы или перемещение «мокрых» зон на иное место вышли за уровень прежнего расположения – ваша прямая обязанность полностью снять прошлое покрытие и заменить его новым, с повышенными гидроизоляционными свойствами. Вам нужно будет не только провести все необходимые работы в этом направлении, но и составить по их окончании особый документ – акт. Этот акт требует обязательного заверения в инстанции авторского надзора или в управляющей компании.

Важно также понимать, что все перепланировочные работы ведутся соответственно согласованному строительному проекту (Приложение 1 к постановлению Правительства г. Москва № 508). Выполнить разработку проекта частное лицо не может, проектная деятельность в РФ может осуществляться только организациями, имеющими СРО.

Обустройство полов

Закон РФ также регламентирует обустройство полов в помещениях ванной, туалета, сантехнического узла (подробно можно прочесть о требованиях в пункте 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

Согласно тексту этого документа, напольное покрытие в реконструируемой зоне «мокрого» типа всегда укладывается ниже показателя уровня чистовых полов на 15-20 миллиметров. Проще говоря, вам придется выложить полы в перепланированном пространстве ниже полов в других помещениях или же установить специальный высокий порог на входе в комнату.

Вход в санузел

Категорически запрещается российскими строительными нормами обустройство входа в санитарно-гигиеническую зону с унитазом со стороны жилых комнат – спален, залов, кухонь (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10), вход в такое помещение всегда должен быть со стороны коридора или иного пространства нежилого типа. В правиле есть исключение – допустимо обустройство входа в зону с унитазом из жилого помещения в случае наличия второго санузла с унитазом, вход в который идет со стороны коридора или иной нежилой территории.Обустройство зон гигиены без установки унитаза допускает организацию входа из комнаты любого типа.

Вентиляция

Согласно п. 11.5 всего тоже Приложения 1 постановления № 508, изданного столичным правительством, строго воспрещается любым образом уменьшать зону естественной вентиляции. Все эти соблазнительные дополнительные метры пространства являются общедомовой собственностью, а никак не владением хозяина конкретного жилого помещения. Чтобы получить разрешение на использование шахт вентиляции и канализации вам потребуется организовать специальное собрание, участие в котором должны принять все жильцы вашего дома.

Собрание организовывается для получения согласия остальных жильцов на вашу деятельность по перепланировке, которая затрагивает общедомовую собственность (п.5, Приложение 3, постановления № 508 изданного московским правительством). На практике осуществить все вышеприведенные мероприятия оказывается крайне затратно во временном отношении, поэтому специалисты в области квартирных перепланировок рекомендуют не залезать в вентиляционное и канализационное пространство, а поискать другие варианты увеличения площади ванной и туалета.

В заключение

Существуют и другие нюансы, обязательные к учету при проведении перепланировочных работ в ванных комнатах, туалетах, санитарно-гигиенических узлах. Человеку, мало знакомому с нормативами в области строительного законодательства будет сложно соблюсти все требования без нарушений, поэтому планируя работы по реконструкции помещений с перепланировкой лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.

Вам смогут помочь разработать правильный проект перепланировки, согласовать его в нужных инстанциях, а после проведения всех работ – составить нужную документацию в виде актов и заверить их. Обращение в проектно-строительные организации выгодно в первую очередь, по причине солидной экономии личного времени и средств – вам не придется штудировать все строительные нормы самостоятельно и изучать перечень инстанций, в которых нужно согласовывать перепланировку квартиры.

Более того, на разработку проекта по расширению ванны или уборной существуют типовые проекты, применимые к большинству современных квартир. Воспользовавшись готовым проектом (и внеся в него необходимые дополнения и изменения), вы сможете быстрее пройти стадию согласования и приступить непосредственно к работам.

Хорошо если помещение для личной гигиены просторное. Однако далеко не во всех случаях это так. Поэтому большое количество жильцов решает выполнить объединение ванной и туалета. В результате получиться оптимизировать имеющуюся площадь. При выполнении этой работы, следует учитывать некоторые важные нюансы. Именно о них и будет говориться в этой статье, а также вы узнаете о технологическом процессе объединения этих двух помещений.

Не во всех случаях совмещений ванны с санузлом возможно. Например, если в вашей квартире проживает большое количество людей. В противном случае это может спровоцировать появление очередей. Поэтому в таких случаях предпочтительней будет оставить две раздельные комнаты.

Более того учтите и тот факт, что при совмещении необходимо обеспечить качественную звукоизоляцию со стороны кухни. Иначе неприятные запахи, слив бачка и т.п. постоянно будут проникать на кухню.

Убедитесь в том, не мешает ли стояк при совмещении. Отталкиваясь от этого, заблаговременно решите куда будут подведены канализационный и водопроводные трубы. Нередко при демонтаже перегородки, мешают коммуникации. В некоторых случаях можно решить проблему, путем монтажа инсталляции скрытым методом.

Ну и другой, немаловажный нюанс, который обязательно стоит учитывать – возможность согласования по перепланировке. Любое изменение планировки в квартире, необходимо согласовывать с Жилинспекцией. Поэтому прежде всего, решите все бюрократические вопросы с бумагами, а потом с чистой совестью приступайте к работам.

Главным достоинством такого решения, можно выделить увеличение полезной площади . Ведь так появляется возможность установки стиральной машинки и других сантехнических приборов. Более того появляется возможность установить душевую кабину, удалив ванну. Или же, наоборот, установить угловую большую ванну. Кроме всего прочего, увеличение площади дает возможность задействовать дизайнерские навыки, сделав ниши в стенах. Также появляется возможность полностью спрятать водопроводные и канализационные трубы.

Что касается недостатков такого решения, то совмещенный туалет и ванна могут создавать неудобства по их эксплуатации, особенно если ваша семья большая. А если в квартире с вами проживают люди пенсионного возраста, то для них такие перемены будут казаться настоящей катастрофой. По этой несколько раз обдумайте и обговорите подобную перепланировку.

Существует несколько методов того, как выполнить перепланировку, связанную с совмещением туалета и ванной.

  1. Объединение, не затрагивая коридора. Здесь подразумевается полный демонтаж перегородки между ванной и туалетом.
  2. Объединение с расширением на коридор. В этом случае расширение идет в сторону жилой площади.

В некоторых домах в перегородку помещены стояки канализации, вентиляции и водопровода. Если с последним решить проблему можно, то вот перенести канализационный стояк и вентиляцию нереально. В таком случае о перепланировке даже думать не стоит.

Выполнить демонтаж стены в панельном доме, может оказаться непростой задачей. Стена имеет в своем составе арматуру, которую разрезать можно только болгаркой. Откровенно говоря, это очень кропотливая и трудоемкая работа.

Не стоит резать болгаркой саму стену. Необходимо резать непосредственно арматуру. В противном случае можно задохнуться от пыли.

Для этого используйте перфоратор и отбойник. Чтобы удобней было выносить мусор, сформируйте груды демонтированной стены так, чтобы они имели небольшие размеры, и чтобы их было по силам поднять.

Немного иначе дела обстоят с перепланировкой в хрущевке. За счет того, что стены сделаны из кирпича, процесс демонтажа будет проще. Более того, если старый кирпич удастся извлечь, не повредив, то его можно использовать повторно. Например, старым кирпичом можно заложить один из дверных проемов. Так, для демонтажа кирпичной перегородки потребуется перфоратор и молоток.

Затеяв перепланировку, важно придерживаться конкретной последовательности. Порядок выполнения работ выглядит так:

  • В первую очередь необходимо перекрыть все краны, а также по возможности перекрыть водопроводный стояк.
  • Также осуществить слив воды из системы, это касается и слива воды из бачка.
  • Далее, осуществляется демонтаж трубопровода и имеющихся навесных предметов, то ли бойлер, то ли шкафчики и т.п.
  • После этого следует осуществить демонтаж старой отделки со стен.
  • Теперь можно осуществить демонтаж перегородки .
  • Дальше полностью удаляется весь строительный мусор с туалета и ванной.
  • Монтируете новую водопроводную и канализационную систему.
  • Также прокладываете новую проводку с заземлением .
  • Обеспечиваете совмещенное помещение достаточным количеством розеток и выключателей.
  • Образовавшийся шов на месте стены, необходимо заделать облицовочными материалами.

Если планируется не только снос стены, но и полная перепланировка в помещении, то придется произвести дополнительный комплекс работ. Например, подвести водопровод и канализацию в нужные места. Также произвести установки угловой ванны или душевой кабины . Если уровень пола не совпадает, то, возможно, потребуется изготовление новой стяжки . В таком случае можно подумать об установке системы теплого пола в ванной. Учитывая, что в этом помещении всегда повышена влажность, обогрев пола будет весьма кстати.

Следуя такому порядку, вы сможете произвести работы по совмещению этих двух помещений успешно и без сторонней помощи. Хотя, возможно, потребуется помощь квалифицированных специалистов, отталкиваясь оттого, что придется произвести целый комплекс работ, затрагивающий монтаж важных коммуникаций.

Так, теперь вы знаете как совместить санузел с ванной. Если вы обладаете практическим опытом по выполнению таких работ, ваши комментарии будут очень полезными. Также вы сможете помочь начинающим мастерам, которые еще не имеют достаточного опыта. Ниже приводится ряд фотографий, на которых изображена перепланировка.

Видео

В предоставленном видеоматериале, вы наглядно увидите методику совмещения ванны и туалета:

На фотографиях представлены различные варианты по перепланировки ванны и туалета:

Наивно полагать, что в собственной жилплощади можно перестраивать пространство так, как захочется владельцу .

На законодательном уровне существуют определённые строительные нормативы, на основании которых отдельные виды переделки являются разрешёнными, а другие – запрещёнными.

Совмещение санузла или перестановка ванной — это перепланировка или нет? Разрешено ли перепланирование совмещенного санузла в раздельный? Поможем разобраться.

Недопустимые

Все изменения в устройстве санузла должны проводиться в соответствии с СаНПиН 2.1.2.2645-10, Постановлением правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Данные государственные документы считают запрещёнными следующие варианты перепланировки ванной и туалетной комнаты:

  1. Расположение санузла над жилыми помещениями других квартир. Эта норма означает, что расширение санузла за счёт жилых помещений возможно только в том случае, если этажом ниже под ними будет расположено нежилое помещение. Как правило, это возможно при расположении квартир на первых этажах и двухуровневых.
  2. Сооружение выхода из санузла в кухню или жилую комнату . При этом разрешается делать выход из санузла в спальню, если в квартире, кроме этого, ещё в одном помещении установлен унитаз.
  3. Демонтаж вентиляционных шахт или устройство в них встроенной мебели. Санитарные помещения оборудуются шахтами для монтажа вентиляции, в которых достаточно много пространства для помещения в них каких-либо элементов. Законом демонтаж и перекрытие их категорически запрещены. При этом часто собственники ссылаются на то, что в документах запрещено только сужение вентиляционных каналов, следовательно, по их мнению, саму шахту уменьшить можно.

ЖК РФ в относит площадь этих шахт к общедомовому имуществу на том основании, что данная территория в план квартиры не входит и не является собственностью её владельца.

На этом основании присоединить шахту к собственному санузлу владелец жилплощади не имеет права, а значит, подобное переустройство будет запрещённым.

Присоединить даже небольшую площадь вент.короба можно, исключительно заручившись согласием не менее 73% собственников многоквартирного дома, что на практике практически нереально.

Монтаж выхода из ванны в спальню допускается при проживании на данной жилплощади инвалида-колясочника.

О том, как получить согласование на перепланирование , или , вы можете узнать из наших статей.

Допустимые

К разрешённым , подлежащим согласованию, относятся следующие виды перепланировки санузла и ванной комнаты:

  1. Совмещение раздельного санузла, то есть снос между ними перегородки. Снос стены позволяет получить дополнительную площадь для установки мебели и техники, и даёт возможность более рационально расположить предметы сантехники внутри помещения.
  2. Расширение площади за счёт нежилой площади квартиры. К санузлу можно присоединить кладовую, часть коридора, площадь под демонтированным встроенным шкафом. При такой процедуре существует дополнительное условие.

Полы во вновь присоединяемом помещении должны быть оборудованы гидроизоляционным слоем, чтобы исключить возможность затопления нижних этажей дома.

Полный перенос санузла в другое нежилое помещение квартиры. При таком виде перепланировки санузлов в квартире следует учесть некоторые условия:

  • в новом санузле необходимо предусмотреть вентиляционные каналы;
  • обязательно выполнить гидроизоляцию полов;
  • занизить уровень пола мокрой зоны не менее чем на 1,5-2 см или установить переливной порожек высотой около 4 см.

Читайте на нашем сайте о том, какая предусмотрена за незаконное перепланирование, а также о том, как или квартиру с перепланировкой.

Инструкция по согласованию

В предписывает собственникам жилых помещений согласовывать любую перепланировку, проводимую в квартире. Согласование перепланирования санузла, в зависимости от производимых изменений, может производится в соответствии с двумя схемами.

О том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры , а также о том, нужно ли , вы можете узнать из наших статей.

Упрощённая по эскизу

Такой вид согласования возможен, если изменения в квартире являются незначительными , не изменяющими границы существующих помещений. К таким перепланировкам относятся:

Установка дополнительного оборудования(душевой кабины, биде) или тяжёлых видов сантехники (ванна-джакузи, мини-бассейн) требует обязательной выдачи технического заключения и выполнения проекта перепланировки.

Согласование перепланирования по упрощённой схеме производится на основании представления собственником эскиза, выполненного в виде красных линий на копии поэтажного плана.

Для получения разрешения на перепланировку по упрощённой схеме в Жилинспекцию или Архитектурный отдел необходимо представить пакет документов :

  • техпаспорт квартиры;
  • эскиз перепланирования;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • согласие всех собственников, если квартира находится в долевой собственности.

В принципе такую перепланировку следует согласовывать только в том случае, если возникнут вопросы у покупателей квартиры при продаже . Если же вы не планируете продавать квартиру, по крайней мере, в ближайшее время, то вопрос с согласованием можно отложить.

Предлагаем купитьасфальтную крошку в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

Перепланирование по эскизу не вызовет никаких проблем и может быть согласована быстро и с представлением минимума документов.

Хотя за перестановку сантехники или снос перегородки без разрешения контролирующих органов впоследствии вам придётся заплатить штраф . Поэтому, если вы хотите избежать этого, действия всё-таки лучше согласовать.

Полная по проекту

Неграмотная перепланировка сантехнических помещений без получения разрешения специалистов и проведения технического исследования нередко приводит к авариям.

Последствием таких действий является ущерб, нанесённый квартирам соседей. Виновник аварий должен компенсировать ущерб за свой счёт и при этом заплатить штраф за незаконную процедуру.

Незаконная перепланировка может также сопровождаться неприятными моментами, если вы решите впоследствии оформить её надлежащим образом.

К примеру, если при монтаже гидроизоляции полов не был составлен акт проводимых работ, покрытие придётся вскрывать , чтобы проверить его соответствие техническому регламенту.

В связи с этим серьёзные изменения при перепланировании санузла требуют обязательного согласования . Перепланировка по проекту применяется при проведении следующих изменений:

  • увеличение площади санузла за счёт нежилых помещений;
  • перенос санузла в другие нежилые помещения;
  • перенос сантехнического оборудования на вновь присоединённую территорию;
  • изменение выхода из санузла с одновременным сносом перегородки между помещениями;
  • установка перегородки в санузле с изменением выхода из него;
  • установка дополнительного сантехнического оборудования;
  • замена существующего сантехнического оборудование на более тяжёлое.

Для проведения подобных видов перепланировок требуется в администрацию и заказать проект в специализированной организации, имеющей допуск СРО.

Для подготовки грамотного и соответствующего всем нормативам проекта целесообразно обращаться в солидную проектную организацию .

Желание сэкономить денежные средства в этой ситуации может обернуться дальнейшими проблемами.

Если ваша квартира находится в новом доме, то для изготовления проекта лучше обратиться к авторам дома.

Готовый проект необходимо согласовать в контролирующих органах (Пожарный надзор, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Служба газа) и вместе с пакетом правоустанавливающих документов представить в организацию, занимающуюся согласованием перепланировок (Архитектурно-строительный отдел, Жилинспекция и т.п.).

Получив разрешение на перепланировку можно начинать работы по ремонту. После проведения процедуры специальная техническая комиссия проведёт осмотр квартиры и составит акт ввода в эксплуатацию объекта и выдаст вам техническое заключение.

Имея на руках акт и техническое заключение, обратитесь в БТИ для подготовки нового поэтажного плана с экспликацией и технического паспорта квартиры. На основании этих бумаг в Росреестре вам оформят новые документы на квартиру .

Для получения разрешения каждая инстанция может направить в квартиру специалиста для осмотра квартиры и оценки её состояния.

Сроки и цена вопроса

С момента получения первоначального разрешения на перепланировку даётся 45 дней на подготовку необходимого пакета документов. В зависимости от организации, в которую вы обратились для подготовки проекта и вашей активности в решении проблемы процедуру можно провести и в более короткие сроки.

Ускорить процесс можно, обратившись за помощью в согласовании к организациям-посредникам. Как правило, все проектные организации предоставляют дополнительную услугу по согласованию собственного проекта в необходимых инстанциях. Цена за оформление в этом случае возрастёт в среднем на 10 -15 тысяч рублей .

Подготовка разрешения в администрации, включая оформление технического заключения и акта выполненных работ, занимает около 30 дней . Оформление документов в БТИ и Росреестре займёт около 20 дней .

В общей сложности согласование проекта перепланировки, включая согласование в различных организаций составляет от 20 до 40 тысяч рублей .

В стоимость входит цена проекта (от 20 т.р.), госпошлина за технический план и кадастровый паспорт (1500 р.), Поэтажный план и техпаспорт из БТИ (от 6 т.р.), госпошлина за Свидетельство (от 200 р.).

Стоит заметить, что все цены приблизительные и зависят от расценок конкретных организаций. Кроме того возможно потребуется оплатить выданные разрешения в соответствующих инстанциях, что в свою очередь увеличит стоимость согласования.

Не стоит пренебрегать предварительной подготовкой проекта перепланировования, если вы задумали провести переустройство санузла в вашей квартире. Только проведение её по всем правилам и в соответствии с законодательными актами избавит вас от появления проблем и неожиданных неприятных последствий.

О том, что разрешено и что запрещено при перепланировке ванной комнаты и туалета, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Итак, вы намерены улучшить свои жилищные условия — решили изменить планировку санузла. По жилищному кодексу РФ любую перепланировку, только запланированную или уже выполненную, необходимо согласовать. Например, в столице подобные разрешения выдает Мосжилинспекции (МЖИ). Какие документы необходимо собрать и как действовать?

На фото:

Существует две схемы согласования перепланировки санузла: упрощенная (по эскизу) и полная (по проекту перепланировки).

1. Упрощенная схема (перепланировка санузла по эскизу).Получить разрешение по упрощенной схеме можно в двух случаях:

  • Если вы не планируете увеличивать габариты санузла за счет иных помещений. А просто собираетесь демонтировать перегородку между ванной и туалетом.
  • Если вы меняете расположение сантехприборов (раковина, унитаз, ванна) без увеличения их количества. То есть согласовать по эскизу перенос унитаза к иной стене можно. А вот поставить рядом с ним биде (которое не было предусмотрено проектом) — нельзя: придется готовить проект.

  • 1 из 1

На фото:

Даже в загородных домах не так часто встречаются санузлы с отдельным выходом в сад или окном «в пол».

2. Перепланировка по проекту. Согласование перепланировки санузла идет по более сложной схеме — по проекту — в следующих случаях:

  • Если вы планируете увеличить площадь санузла за счет присоединения коридора и других нежилых помещений (кладовки), исключая кухню.
  • Если вы хотите перенести санузел на территорию иных нежилых помещений с отдельным входом. И при этом из санузла не будет прямого попадания на кухню или в жилую комнату.
  • Если вы планируете увеличить число сантехнических приборов, например, установить биде или гигиенический душ в санузле. Это влечет увеличение потребления воды и требует согласования.

Важно знать . Замену сантехприборов на аналогичные согласовывать не нужно (если, конечно, вы не планируете сдвигать их с мест первоначального расположения). А вот уменьшать или менять форму вентиляционных и других коммуникационных коробов категорически запрещено. Исключением является документальное подтверждение управляющей компании о том, что данные изменение не ухудшают условия вентиляции здания или других инженерных систем.Кроме того, в случаях расширения санузлов за счет коридора, в большинстве МЖИ Москвы можно получить разрешение без заказа технического заключения и проекта. Достаточно предоставить вместо этого схему устройства полов и гидроизоляции.

Несогласуемая перепланировка санузла Запрещается расширять, устраивать или переносить санузел так, чтобы под ним располагались кухня или жилые помещения соседей снизу, или над ним располагалась кухня соседей сверху.
Закон таким образом охраняет права ваших соседей. Имеется ввиду официальное (по документам БТИ) расположение соседских помещений, а не фактическое — часто не законное. В большинстве жилых домах планировки всех этажей типовые и ориентироваться надо по своему плану БТИ, если конечно соседи не узаконили свою перепланировку и не внесли эти изменения в БТИ (что может подтвердить технический паспорт БТИ, который они вам любезно предоставят).

  • 1 из 1

На фото:

1. Вызвать инспектора из МЖИ на квартиру (подача заявления или звонок в МЖИ);

2. Получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ);

3. Получить акты выполненного переустройства у инспектора МЖИ — после его выхода на квартиру и сравнение сделанного с согласованным и проверки актов скрытых работ. Подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ.

4. Вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров (подача заявление и оплата счета в БТИ округа) и обеспечить доступ в квартиру для техника БТИ.

5. Получить затем новый технический паспорт БТИ с новой планировкой — убедиться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особых отметок в плане квартиры.

Комментировать в FB Комментировать в VK

Также в этом разделе

Различные визуальные эффекты помогают решить задачу увеличения пространства. Правильно подобрав обои, можно существенно изменить восприятие всего интерьера.

Кто делал ремонт, знает, что самые дорогие помещения для воплощения в жизнь – ванные и туалетные комнаты. Анна Гусева делится лайфхаками из своей практики дизайнера, которые помогут сэкономить.

С чего начиналась история концерна Porcelanosa Grupo и что он представляет собой сейчас? Рассказывает президент и основатель Porcelanosa Grupo Гектор Колонкес.

Существует ли мода на плитку? Какие решения, цвета, материалы сегодня наиболее актуальны? Чем старинная плитка отличается от современной? Рассказывает директор компании «Грета Вульф» Михаил Пузицкий.

Ванная – особая комната. Здесь мы остаемся наедине с собой, заряжаемся бодростью в начале дня или расслабляемся вечером. К томе же это помещение повышенной влажности, а потому имеет свои особенности.

Обои – один из самых популярных и распространённых материалов по декорированию стен. Выясняем, что же из себя представляют обои под покраску, на какие особенности следует обратить особое внимание.

Сын прославленного дизайнера и основателя марки Fornasetti делится своими размышлениями о роли декора, его месте в жизни современного человека.

Работы художника и декоратора Флёры Даминовой хранятся в Национальном музее Татарстана и в музее — заповеднике «Казанский кремль», в частных коллекциях России, Германии, Италии, Испании.

Как «помирить» паркет и плитку изящно — чтобы не было некрасивого шва между материалами? — Советует дизайнер интерьеров Мария Яшина в авторской рубрике «просто повторить».

Плитка должна быть практична, красива и безопасна. Как узнать хорошую плитку «в лицо», как грамотно закупать ее и сколько стоит качественный материал?

Как суровый климат влияет на предпочтения россиян, какой декор сегодня в моде и какая коллекция произвела фурор в Стамбуле? Рассказывает руководитель отдела маркетинга бренда VitrA в России.

Совмещение ванной и туалета в панельном доме иногда бывает единственным решением, чтобы добиться не только комфорта, но также и установить всю необходимую сантехнику. Это происходит из-за того, что в многоквартирных панельных домах очень часто туалет и ванна разделены стеной и образуют два очень маленьких помещения. Как результат, внести какое-то разнообразие или просто установить удобную ванну становится просто нереально.

Вопрос совмещения этих двух помещений позволяет хотя бы частично решить данную проблему, но тут не все так гладко, как кажется на первый взгляд. При такой перепланировке возникает очень много сопутствующих вопросов, которые мы постараемся разобрать в этой статье.

Достоинства и недостатки совместной ванны с туалетом

Как и любые другие вопросы, связанные с перепланировкой в квартире, совмещенный санузел с ванной также имеет свои достоинства и недостатки, которые одним могут показаться нормальными, а другим наоборот неприемлемыми. Так, среди преимуществ такого решения можно назвать следующие:

  • Как уже говорилось ранее, основным преимуществом можно назвать то, что при этом увеличивается площадь, что позволяет воплощать не только различные дизайнерские идеи при планировке, но также и самый обыденный вопрос с размещением стиральной машинки.
  • При отделке стен в совместном санузле потребуется намного меньше материала, так как отпадает необходимость отделывать одну стену с двух сторон.
  • В этом случае также всегда можно сразу помыть руки или при необходимости принять ванну после посещения туалета.

Из недостатков можно назвать один, но очень существенный, а именно невозможность использовать ванну и туалет одновременно разными членами семьи. При этом если один решил принять ванну, а другому в этот период приспичило сходить в туалет, то тут либо одному терпеть, либо второму прерывать свои водные процедуры. Именно это неудобство у многих людей вызывает негативные эмоции.

Что необходимо предпринять, прежде чем приступать к перепланировке

Прежде всего, совмещение санузла и ванной необходимо начать с посещения БТИ и вашего ЖЕКа. Так как, согласно кодексу, все вопросы, связанные с перепланировкой, должны быть согласованы со всеми необходимыми инстанциями. Весь этот процесс очень трудоемкий и обязательно потребует от вас лишних финансовых затрат.

Для того чтобы получить согласование, вам необходимо предоставить либо упрощенную схему будущей планировки, либо полный детальный проект. В зависимости от того будет ли меняться количество санузлов после планировки и зависит, что именно вам будет необходимо предоставить в БТИ или ЖЕК. Так если количество сантехники не изменится, то в этом случае можно предоставить упрощенную схему. В случае же, если количество сантехники изменится, то тогда необходимо иметь детальный проект.

Однако прежде чем получить согласование, вам придется хорошенько побегать, так как процесс совмещения – процедура долгая и хлопотная. Прежде всего, необходимо взять в БТИ технический паспорт на квартиру. После этого необходимо отправиться в ЕИРЦ и получить там необходимый документ. После следует получить техническое заключение по вашему проекту, а также заключение на отдельные виды работ, которые допустимы в вашем случае.

После того, как у вас на руках будет весь необходимый пакет документов, его необходимо предоставить в специальную жилищную комиссию, которая детально изучит все имеющиеся документы и если возможно, даст разрешение. Как правило, рассмотрение происходит на протяжении 1,5 месяца. Таким образом, об этом нужно позаботиться своевременно.

Как сделать перепланировку своими руками

Туалет совмещённый с ванной

Многие люди, проживая в панельных домах, недовольны размерами туалета и ванной комнаты. Как результат возникает очень много вопросов, которые сводятся к объединению санузлов. При этом у большинства людей возникает законный вопрос, с чего начать. Прежде всего, необходимо узнать, является ли перегородка в вашем доме несущей стеной, поскольку если она действительно такая, то можно даже забыть о совмещении. После этого необходимо детально промерить все чистые размеры помещений, составить приблизительную схему того, что вы хотите. После этого нужно приступать к вопросам согласования.

Чтобы выполнить непосредственно само объединение, представлена пошаговая инструкция, в которой описаны все необходимые действия. Предположим, разрешение получено, теперь приступим к непосредственным работам по объединению:

Варианты совместной планировки

Поскольку после объединения туалета и ванны значительно увеличивается их совместная площадь, существуют различные идеи для совмещенного санузла. Как правило, это процесс творческий. Сказать однозначно, как нужно объединять и где что располагать, невозможно. Можно установить душевую кабинку, добавить различие шкафчики и полочки, где будут храниться все необходимые вещи. Можно ничего не добавлять, но при этом, разместить все таким образом, чтобы при этом еще и установить стиральную машинку.

Простая планировка совмещенного туалета с ванной

При перепланировке все упирается в получившиеся размеры помещения. Вы должны на этапе планирования уже четко понимать, что вы можете получить при их объединении. Единственное, что, скорее всего, придется сделать – это перенос змеевика, который обычно находится на той стене, которая подлежит сносу.

Некоторые люди его оставляют на месте, применяя при этом новые современные материалы, а его используют как полотенцесушитель. При этом нужно быть очень осторожным, так как можно случайно за него зацепиться и получить увечье. В связи с этим, его чаще всего переносят на одну из стен, там, где его удобнее будет подключать.

Так как существенно увеличивается площадь помещения, большой популярностью пользуется совмещенный санузел с угловой ванной. Это обусловлено тем, что такая ванна более комфортная и удобная и при этом не занимает много места, как обычная прямая ванная. Кроме того, в этом случае можно использовать душевую кабинку с глубоким поддоном.

Несмотря на то, что при объединении туалета и ванной комнаты значительно увеличивается место, тем не менее, такая процедура не всегда может быть произведена. Так, например, если между ними несущая стена, то вам ни одна организация не позволит сделать такую перепланировку, поскольку это может привести к разрушению целого дома.

Обустройство совмещенного санузла – это очень долгая и хлопотная процедура. При этом основное время занимает процесс получения разрешения и удовлетворения вашего проекта. Вся эта процедура занимает период в несколько месяцев. Таким образом, если вы решились на такое, то в этом случае нужно обо всем позаботиться своевременно, чтобы потом долгое ожидание не стало для вас неожиданностью

Вся эта процедура имеет свои минусы и плюсы. При этом иногда следует помнить о том, что минус единственный, но в некоторых случаях может иметь существенное влияние. Так, например, поскольку совместным санузлом не могут одновременно пользоваться несколько членов семей, то объединять комнаты не рекомендуется, если в квартире живут двое или более детей.

Даже если у вас все хорошо и вас все устраивает, тем не менее, в процессе объединения может возникнуть вопрос, что делать со змеевиком, так как чаще всего он как раз и располагается на той стене, которую необходимо сносить. После окончания перепланировки поместите его на новую образовавшуюся стену, это будет оптимальным решением.

Оцените статью
Добавить комментарий