Предлагаем купить асфальтовую крошку в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

Как перестроить старый дом не разбирая

Предлагаем купить асфальт в Москве по низкой цене от производителя. Быстрая доставка асфальтобетона!

Содержание
  1. Статьи по реконструкции дома
  2. Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение
  3. Общие понятия о реконструкции дома
  4. Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки
  5. Оформление разрешения на реконструкцию дома
  6. Стоимость получения разрешения на реконструкцию
  7. Использование материнского капитала в реконструкции
  8. Отказ в разрешении на реконструкцию дома
  9. Как за три месяца превратить ветхий деревенский дом в комфортное жилье
  10. Некондиция, скидки, ручная работа
  11. Барахолка и реконструкция
  12. Небольшое читерство в интерьере
  13. Зачем все это
  14. Как за три месяца превратить ветхий деревенский дом в комфортное жилье
  15. Некондиция, скидки, ручная работа
  16. Барахолка и реконструкция
  17. Небольшое читерство в интерьере
  18. Зачем все это
  19. Почему мы купили старый дом, а не стали строить новый?
  20. 1. Откуда возникло решение купить старый дом, а не начать новое строительство
  21. 2. Про то как мы нашли наш новый старый дом
  22. 3. Теперь о самом строительстве-реконструкции
  23. 4. Подведём итоги: стоит ли это того?

Статьи по реконструкции дома

Как перестроить старый дом не разбирая его.

Такую работу мы уже делали, поэтому знаем, как по этапам сделать так, чтобы всё было сделано качественно. Не скажу, что мы уложимся по срокам. Также не обещаю, что уложимся в изначальную смету. Тут очень сложно что-то прогнозировать.

Когда строишь новый дом, ты знаешь, что грунт суглинок, подземные воды на глубине 17 метров (если делалась геология участка). Что проект дома сделан, размеры точные и высоты тоже. Можно составить точную смету на работы и материалы. Потому что объем работ известен.

Когда же ты делаешь реконструкцию дома: то есть что-то сносишь, а что-то вместо снесённого строишь, то очень много неизвестных.

Например: вот мы делали реконструкцию старого дома. Оставили только колодец. Демонтировали наружную обшивку, выяснилось, что у нас там 4 гнилых бревна – венцы дома. Их нужно менять. Это плюс к работам и материалам.

Дальше разобрали кровлю, выгребли весь старый утеплитель и только после этого обнаружили, что мауэралат (верхняя обвязка дома, которая будет связывать новую постройку со старой) не к чему крепить. Верхние бревна дома превратились в труху.

Пришлось вырезать бревна: где-то полностью, где-то частично и монтировать доски. При этом выровняв горизонт. В результате это дополнительные работы и материалы примерно на 70000 рублей. Конечно, мы всё сделали. Проковырялись неделю втроем. Но сделали качественно: простоит этот дом ещё много десятилетий.

Как это можно было предвидеть? Никак.

В итоге, мы оставили от старого дома стены наружные, перегородку одну, полы и перекрытия межэтажные. Остальное же сделали полностью новое. Получилось красиво)) Оцените!

Этот пример был в Волоколамском районе Московской области.

Ещё один пример, как переделать старый дом, не разбирая его. Территориально уже из города Озёры Московской области.

Был старый бревенчатый дом. Разделен был на 2 сестер. Нужно было 1 половину дома переделать полностью. Но не разобрать, а вначале построить вокруг новый дом, а потом уже изнутри разобрать старый. Интересная задачка))

Посмотрите, что получилось:

Вначале залили новый фундамент: ведь дом планировалось построить из газоблоков и обложить облицовочным кирпичом. Дальше дали ему отстояться неделю. И приступили к кладке блоков и кирпича с перевязкой швов. Когда кладка была завершена, сделали монолитный пояс по периметру дома. Положили мауэрлат из бруса 150х200мм по пароизоляции. И построили каркасный второй этаж. Кровлю сделали мансардного типа. Дальше уже всё утеплили, потому что дело было к зиме и только после этого, начали разбирать бревенчатый дом. Сколько цепей у нас ушло, это мрак: около 20 штук, каждая стоимостью 600-700 рублей. Это был 2011 год. Итого только на цепи для разборки дома ушло порядка 12000 рублей. Немалые деньги. А ещё в пилу нужен бензин и масло. Просто некоторые клиенты спрашивают, почему так дорого разобрать бревенчатый дом? Да вот, потому что на дом размером 7х8 в 4 стены только расходных материалов уйдет на 20000 рублей. Это не считая, что 1 пилу мы всё-таки сожгли. А она стоит сейчас около 15000 рублей. Кстати, одну из стен: которая примыкает ко второй половине дома, мы оставили.

Плюс, дом вокруг то уже построен, следовательно, старый дом нужно разбирать очень аккуратно и мусор выносить и грузить так же. Для вывоза мусора использовали контейнеры по 8 м3, стоимость 1 контейнера 7000 рублей. Тогда, кстати, ещё не было проблем со свалками, как сейчас в 2018-2019 годах.

После того. Как разобрали старый дом, приступили к внутренней отделке нового дома. Но это уже другая история))

С фотографиями, конечно, напряг, тогда я ещё не понимал, насколько это важно.

Так, что-то пофотографировал.

Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы узнать, как перестроить старый дом не разбирая его.

Начать вы можете с выезда инженера на объект (от 3000 рублей до 100 км от МКАД) и подписания Договора на Эскизный проект (от 45000 руб. для дома 175м2).

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Общие понятия о реконструкции дома

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

  • перенос дверных или оконных проемов;
  • перенос или разборка перегородок,
  • устройство дополнительных санузлов и т. п.

Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

НПА, регулирующие реконструкцию:

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Вас может заинтересовать: что такое дачная амнистия?

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

  • исполнение ребенку 3-х лет;
  • площадь жилья будет увеличена;
  • дом оформлен в совместную собственность;
  • площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление. Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию. Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

Как за три месяца превратить ветхий деревенский дом в комфортное жилье

Переделка деревенского дома в комфортное современное жилье сродни езде на старых «Жигулях»: надо и колорит сохранить, и от букета въевшегося табака, приправленного ароматизатором-«елочкой», избавиться. А еще и с ценами не заиграться, иначе весь смысл теряется. Кажется, у Михаила и Марины получилось все сделать правильно.

Несколько лет назад мы уже писали об этом мужчине: это он построил самый большой в Беларуси дом на дереве в поселке Заречный неподалеку от Минска. Теперь напротив его усадьбы появился новый объект — менее экстравагантный, зато куда более практичный. Полуразвалившийся дом и 15 соток земли в придачу Михаил купил всего за $6000. Знающие люди советовали ему вырыть яму поглубже и столкнуть никудышную постройку экскаватором: так дешевле. Но Михаил и сам строитель.

Купленный в середине 2017 года дом был сильно накренен в одну сторону, деревянный фасад сгнил, вода со всего участка собиралась у крыльца и продолжала уничтожать постройку. Теперь же это вполне симпатичное крепкое жилище, хотя по положению окон и сейчас хорошо виден уровень наклона почти в 30 сантиметров.

— Сначала мне Миша даже заходить внутрь не разрешал: там действительно убиться можно было. Как только мы купили дом, муж вынес весь мусор, мы начали вычищать грязь. У нас была цель: успеть всего за три-четыре месяца, чтобы Новый год встретить уже здесь. Успели, — рассказывает Марина.

Некондиция, скидки, ручная работа

После долгих раздумий семья решила преобразовать фасад только с одной стороны — там, где он выглядел наиболее непривлекательно. Со стороны дороги дом сохранил свой первоначальный бирюзовый цвет.

— Сейчас бирюзовый в тренде. Во всех журналах публикуют фотографии построек в похожем цвете, даже в IKEA и Jysk такую мебель продают! Мы думали над тем, как сохранить фасад, но со стороны заднего двора дом сильно прогнил, так что спасти его никак не получалось, — вспоминают ребята.

Михаил заказал неструганую доску по 180 рублей за «куб» и отдал знакомому фермеру, который привел ее в порядок всего за 60 рублей. Все работы выполнял сам «потихонечку, в свое удовольствие». Через два месяца тыльная сторона была облицована.

Поскольку участок был довольно неровный, вся вода стекалась к дому и образовывала огромные лужи. Выровняли, привезли щебня, немного приподняли. В будущем семья планирует построить во дворе большую детскую площадку с качелями и горками, на которые будут пускать детей со всей деревни. Кажется, опыт пенсионера с его деревенским аквапарком не прошел даром.

Бетонной стяжке Михаил предпочел тротуарную плитку, которую он приобрел в Гатово по сниженной цене.

— Это некондиция. Если присмотреться, она вся покрыта мелкими пузырьками, из-за чего впитывает влагу и может со временем лопнуть. Но в моем дворе она находится под навесом, а потому ничего страшного с ней не произойдет. Если грамотно экономить и знать, что делать можно, а что нельзя, можно сильно скостить конечную сумму, — уверен мужчина.

На месте страшной будки для газового баллона и садовых инструментов Михаил построил небольшую террасу, где можно насладиться чашкой кофе с утра. Материалы для нее обошлись в 250 рублей.

Крышу мужчина решил не переделывать: шифер еще цел, к тому же изнутри он обшит листами жести, которые прослужат еще не один год. От соседей решено было отгородиться забором из металлопрофиля (240 рублей) и установить новые ворота (250 рублей).

Со слов Михаила, на все наружные работы ушло чуть больше $2 тыс.

— Больше всего уходит на мелочи. Только на пропитку для доски ушло 270 рублей, хотя казалось бы, — удивляется мужчина. — Материалы я покупал на рынке в Малиновке, брал у знакомых или искал на барахолке: у людей часто остаются стройматериалы, которые можно купить по дешевке. Мы за эти $2 тыс. круто преобразили двор и внешний вид дома, хотя обычно люди тратят на такую же работу намного больше.

Барахолка и реконструкция

Внутренней отделкой хозяин тоже занимался собственноручно, нанять пришлось только электрика и сантехника. Декорированием занялась Марина: нарисовала картины, поклеила обои, накупила мелочовки в недорогих минских магазинах.

Помещение разделено на три комнаты: кухню решили объединить с гостиной, а вторую половину дома — разбить на две комнаты средних размеров.

В центре внимания — большая русская печь, выполняющая роль плиты, камина и отопительной системы. Разбирать старую конструкцию мужчина не решился: слишком затратно, да и смысла большого в этом нет.

— Если бы мы строили с нуля, поставили бы сюда буржуйку или каминную печь. Но поскольку разобрать эту бандуру сложно и она по-прежнему хорошо работает, я не стал заниматься ерундой и оставил все как есть, — делится хозяин. — Мы сейчас больше всего мечтаем о центральном отоплении. Это сильно упростило бы нам жизнь. Ну а пока как есть…

Еще одна крупная проблема — это отсутствие душевой кабины и полноценного туалета. Пока мы установили только биотуалет и умывальник с небольшим бойлером. Думаю, чуть позже доведем все до ума, но пока не хватает на все это сил.

Потолки и часть стен Михаил решил зашить плитами OSB: не слишком экологично, зато быстро и дешево.

— Я еще пожалел, что стены тоже OSB-плитами зашил. Только потом понял, что куда лучше было бы использовать имитацию бруса: стоят они почти одинаково, а смотрится дерево куда приятнее.

Имитацию бруса Михаил купил тоже с дефектами, а затем просто запенил отверстия от сучьев и покрасил доску белой краской.

Небольшое читерство в интерьере

Почти всю мебель семья получила бесплатно или практически бесплатно: двери и ламинат остались после ремонта у сестры, старое кресло вытянули с балкона, где оно годами пылилось без дела, что-то было найдено на барахолке и приведено в порядок.

Две односпальные кровати когда-то были двухъярусной конструкцией. Мужчина просто распилил ее и прибил ножки.

Двуспальная кровать из массива сделана под заказ у деревенского мастера. Обошлась она всего в 100 рублей.

Кухню из МДФ делал сосед-плотник из Заречан. Стоила около 400 рублей.

Стол остался от прежних хозяев — нужно было только отмыть его «керхером» и покрасить. Прикрытый скатертью, он выглядит вполне ничего.

Внутренние двери тоже достались почти бесплатно, потратиться пришлось только на входную металлическую дверь и пластиковые окна.

Предлагаем купитьасфальтную крошку в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

Картины были нарисованы собственноручно, весь текстиль куплен на скидках и в недорогих магазинах.

На внутренние работы у ребят тоже ушло около $2 тыс. Конечно, если бы не подаренная родственниками мебель и личные запасы хозяев, сумма могла бы прилично возрасти, но такие пожитки имеются у многих. К тому же барахолка, где подобные предметы интерьера нередко отдают за бесценок, существует не просто так.

Зачем все это

Пока семья переезжать сюда насовсем не планирует. В первую очередь, их останавливает отсутствие удобств, что крайне важно для постоянной жизни.

— Однажды сюда должны провести центральное водоснабжение и отопление: поселок находится ровно на границе, и планы у властей вроде как есть. Пока же будем приезжать сюда на выходные и использовать дом как дачу. Если будет спрос, мы этот дом будем сдавать и предлагать как альтернативу нашей усадьбе. Хотя я не думаю, что он вызовет большой интерес: сейчас под Минском предлагается очень много объектов недвижимости на любой вкус, — рассказывает Михаил.

Изначально у семьи была еще более амбициозная и необычная идея: создать здесь сельский детский сад и тем самым привлечь скучающих местных старушек к работе — но пока ребята решили отложить эту концепцию до лучших времен.

— Было бы круто, если бы летом родители могли привозить сюда детей и уезжать по своим делам. Бабушки рассказывали бы малышам истории, учили рисовать или читать, развлекали их и зарабатывали этим на жизнь. Мы пока не отказались от этой задумки, но решили повременить. Это сложно, а времени у нас не хватает. Но однажды мы все же попробуем, если не решимся переехать сюда сами, — делится планами хозяин.

— Наш опыт должен показать, что не стоит бояться строительства и, если рассчитывать на квартиру не приходится, вполне можно рассматривать и такие варианты, — поддерживает супруга Марина. — У меня есть знакомые, которые ютятся в одной квартире с мамами, папами, бабушками и дедушками, но переехать за город не решаются. Возможно, теперь они по-другому посмотрят на такое положение дел.

Как за три месяца превратить ветхий деревенский дом в комфортное жилье

Переделка деревенского дома в комфортное современное жилье сродни езде на старых «Жигулях»: надо и колорит сохранить, и от букета въевшегося табака, приправленного ароматизатором-«елочкой», избавиться. А еще и с ценами не заиграться, иначе весь смысл теряется. Кажется, у Михаила и Марины получилось все сделать правильно.

Несколько лет назад мы уже писали об этом мужчине: это он построил самый большой в Беларуси дом на дереве в поселке Заречный неподалеку от Минска. Теперь напротив его усадьбы появился новый объект — менее экстравагантный, зато куда более практичный. Полуразвалившийся дом и 15 соток земли в придачу Михаил купил всего за $6000. Знающие люди советовали ему вырыть яму поглубже и столкнуть никудышную постройку экскаватором: так дешевле. Но Михаил и сам строитель.

Купленный в середине 2017 года дом был сильно накренен в одну сторону, деревянный фасад сгнил, вода со всего участка собиралась у крыльца и продолжала уничтожать постройку. Теперь же это вполне симпатичное крепкое жилище, хотя по положению окон и сейчас хорошо виден уровень наклона почти в 30 сантиметров.

— Сначала мне Миша даже заходить внутрь не разрешал: там действительно убиться можно было. Как только мы купили дом, муж вынес весь мусор, мы начали вычищать грязь. У нас была цель: успеть всего за три-четыре месяца, чтобы Новый год встретить уже здесь. Успели, — рассказывает Марина.

Некондиция, скидки, ручная работа

После долгих раздумий семья решила преобразовать фасад только с одной стороны — там, где он выглядел наиболее непривлекательно. Со стороны дороги дом сохранил свой первоначальный бирюзовый цвет.

— Сейчас бирюзовый в тренде. Во всех журналах публикуют фотографии построек в похожем цвете, даже в IKEA и Jysk такую мебель продают! Мы думали над тем, как сохранить фасад, но со стороны заднего двора дом сильно прогнил, так что спасти его никак не получалось, — вспоминают ребята.

Михаил заказал неструганую доску по 180 рублей за «куб» и отдал знакомому фермеру, который привел ее в порядок всего за 60 рублей. Все работы выполнял сам «потихонечку, в свое удовольствие». Через два месяца тыльная сторона была облицована.

Поскольку участок был довольно неровный, вся вода стекалась к дому и образовывала огромные лужи. Выровняли, привезли щебня, немного приподняли. В будущем семья планирует построить во дворе большую детскую площадку с качелями и горками, на которые будут пускать детей со всей деревни. Кажется, опыт пенсионера с его деревенским аквапарком не прошел даром.

Бетонной стяжке Михаил предпочел тротуарную плитку, которую он приобрел в Гатово по сниженной цене.

— Это некондиция. Если присмотреться, она вся покрыта мелкими пузырьками, из-за чего впитывает влагу и может со временем лопнуть. Но в моем дворе она находится под навесом, а потому ничего страшного с ней не произойдет. Если грамотно экономить и знать, что делать можно, а что нельзя, можно сильно скостить конечную сумму, — уверен мужчина.

На месте страшной будки для газового баллона и садовых инструментов Михаил построил небольшую террасу, где можно насладиться чашкой кофе с утра. Материалы для нее обошлись в 250 рублей.

Крышу мужчина решил не переделывать: шифер еще цел, к тому же изнутри он обшит листами жести, которые прослужат еще не один год. От соседей решено было отгородиться забором из металлопрофиля (240 рублей) и установить новые ворота (250 рублей).

Со слов Михаила, на все наружные работы ушло чуть больше $2 тыс.

— Больше всего уходит на мелочи. Только на пропитку для доски ушло 270 рублей, хотя казалось бы, — удивляется мужчина. — Материалы я покупал на рынке в Малиновке, брал у знакомых или искал на барахолке: у людей часто остаются стройматериалы, которые можно купить по дешевке. Мы за эти $2 тыс. круто преобразили двор и внешний вид дома, хотя обычно люди тратят на такую же работу намного больше.

Барахолка и реконструкция

Внутренней отделкой хозяин тоже занимался собственноручно, нанять пришлось только электрика и сантехника. Декорированием занялась Марина: нарисовала картины, поклеила обои, накупила мелочовки в недорогих минских магазинах.

Помещение разделено на три комнаты: кухню решили объединить с гостиной, а вторую половину дома — разбить на две комнаты средних размеров.

В центре внимания — большая русская печь, выполняющая роль плиты, камина и отопительной системы. Разбирать старую конструкцию мужчина не решился: слишком затратно, да и смысла большого в этом нет.

— Если бы мы строили с нуля, поставили бы сюда буржуйку или каминную печь. Но поскольку разобрать эту бандуру сложно и она по-прежнему хорошо работает, я не стал заниматься ерундой и оставил все как есть, — делится хозяин. — Мы сейчас больше всего мечтаем о центральном отоплении. Это сильно упростило бы нам жизнь. Ну а пока как есть…

Еще одна крупная проблема — это отсутствие душевой кабины и полноценного туалета. Пока мы установили только биотуалет и умывальник с небольшим бойлером. Думаю, чуть позже доведем все до ума, но пока не хватает на все это сил.

Потолки и часть стен Михаил решил зашить плитами OSB: не слишком экологично, зато быстро и дешево.

— Я еще пожалел, что стены тоже OSB-плитами зашил. Только потом понял, что куда лучше было бы использовать имитацию бруса: стоят они почти одинаково, а смотрится дерево куда приятнее.

Имитацию бруса Михаил купил тоже с дефектами, а затем просто запенил отверстия от сучьев и покрасил доску белой краской.

Небольшое читерство в интерьере

Почти всю мебель семья получила бесплатно или практически бесплатно: двери и ламинат остались после ремонта у сестры, старое кресло вытянули с балкона, где оно годами пылилось без дела, что-то было найдено на барахолке и приведено в порядок.

Две односпальные кровати когда-то были двухъярусной конструкцией. Мужчина просто распилил ее и прибил ножки.

Двуспальная кровать из массива сделана под заказ у деревенского мастера. Обошлась она всего в 100 рублей.

Кухню из МДФ делал сосед-плотник из Заречан. Стоила около 400 рублей.

Стол остался от прежних хозяев — нужно было только отмыть его «керхером» и покрасить. Прикрытый скатертью, он выглядит вполне ничего.

Внутренние двери тоже достались почти бесплатно, потратиться пришлось только на входную металлическую дверь и пластиковые окна.

Картины были нарисованы собственноручно, весь текстиль куплен на скидках и в недорогих магазинах.

На внутренние работы у ребят тоже ушло около $2 тыс. Конечно, если бы не подаренная родственниками мебель и личные запасы хозяев, сумма могла бы прилично возрасти, но такие пожитки имеются у многих. К тому же барахолка, где подобные предметы интерьера нередко отдают за бесценок, существует не просто так.

Зачем все это

Пока семья переезжать сюда насовсем не планирует. В первую очередь, их останавливает отсутствие удобств, что крайне важно для постоянной жизни.

— Однажды сюда должны провести центральное водоснабжение и отопление: поселок находится ровно на границе, и планы у властей вроде как есть. Пока же будем приезжать сюда на выходные и использовать дом как дачу. Если будет спрос, мы этот дом будем сдавать и предлагать как альтернативу нашей усадьбе. Хотя я не думаю, что он вызовет большой интерес: сейчас под Минском предлагается очень много объектов недвижимости на любой вкус, — рассказывает Михаил.

Изначально у семьи была еще более амбициозная и необычная идея: создать здесь сельский детский сад и тем самым привлечь скучающих местных старушек к работе — но пока ребята решили отложить эту концепцию до лучших времен.

— Было бы круто, если бы летом родители могли привозить сюда детей и уезжать по своим делам. Бабушки рассказывали бы малышам истории, учили рисовать или читать, развлекали их и зарабатывали этим на жизнь. Мы пока не отказались от этой задумки, но решили повременить. Это сложно, а времени у нас не хватает. Но однажды мы все же попробуем, если не решимся переехать сюда сами, — делится планами хозяин.

— Наш опыт должен показать, что не стоит бояться строительства и, если рассчитывать на квартиру не приходится, вполне можно рассматривать и такие варианты, — поддерживает супруга Марина. — У меня есть знакомые, которые ютятся в одной квартире с мамами, папами, бабушками и дедушками, но переехать за город не решаются. Возможно, теперь они по-другому посмотрят на такое положение дел.

Почему мы купили старый дом, а не стали строить новый?

Когда я впервые написала, что мы купили старый дом для реконструкции, то на мой почтовый ящик начали поступать самые различные сообщения. Многие друзья и знакомые задавались вопросом, нужно ли делать то же самое, чтобы сэкономить деньги и ускорить весь процесс от начала строительства до первой чашечки кофе на своей новой кухне?

Конечно, были голоса: и зачем это вам всё нужно? Вам что, нервы свои не жалко? Я помню, что когда мы начали искать подрядчика на реконструкцию, никто не хотел браться за эту работу. Различные супер специалисты приходили в наш новый — старый дом и произнесли волшебную фразу — заклинание, после которой вы сразу понимаете, что имеете дело с «профессиональным» строителем, а именно: «Это невозможно сделать».

Кстати, эти чудесные слова мне приходилось слышать ещё не один раз в период всей стройки-реконструкции. Господа почётные строители пытались убедить меня, что было бы гораздо проще и дешевле снести этот дом и построить новый. Но я стояла на своём.

1. Откуда возникло решение купить старый дом, а не начать новое строительство

Я всегда знала, что если я соберусь строить в принципе, то только в городе, потому что я не хочу тратить своё время на поездку в магазин, в спортзал или в школу за детьми. Стоять в пробках и слушать музыку или записи для саморазвития не для меня. Все должно было быть под боком, желательно в пешей доступности. Я не хотела, чтобы мой муж так же пропадал простаивая в пробках в течение долгих минут на пути к работе или с работы.

Это был мой приоритет, хотя, не спорю, у каждого из нас разные приоритеты и цели. Некоторые, например, хотят видеть лес из окон дома и каждое утро просыпаться под звуки пения птиц и шелест листвы деревьев. Ну, а я мечтала о троллейбусной остановке за углом :).

Я также мечтала о доме в форме модернистского куба с плоской крышей. Знаете, почему-то такие современные решения не в особом почёте у наших сограждан застройщиков. Всё по старинке: двухскатная или многоуровневая кровля, но с наклоном. Понятно, что такой вариант во многом более практичен, но ведь современные технологии позволяют и бассейны на крышах делать, не то что просто сделать её плоской.

Конечно, я реалистка, и я знала, что дом моей мечты в центре или престижных районах города недостижим для меня, это всё равно, что большая кружка горячего чёрного кофе для моей мамы:). Главным образом по финансовым причинам. И я уже почти полностью смирилась с тем, что мы проведём свою жизнь в квартире:).

2. Про то как мы нашли наш новый старый дом

Однако толи из остаточного любопытства, толи из-за глубоко затаившейся надежды, у меня всегда были «широко открыты глаза». Я имею в виду, что во время прогулок я невольно искала дома которые могли быть выставлены на продажу, я регулярно смотрела предложения на рынке недвижимости в сети и даже покупала газеты с объявлениями:).

Вообще, если быть до конца честной, эти поиски постепенно стали нашим семейным видом спорта, потому что я быстро заразила ими своего мужа. И вот однажды он, вернувшись с работы и все ещё стоя в дверях, сказал мне быстро обуться и садиться в машину.

Затем он отвез меня в один старый городской райончик, куда мы никогда и не заглядывали. Большинство домов в этом районе действительно старые, но мой муж остановился (как мне тогда показалось) перед самым старым и спросил, что я думаю о нём.

Так выглядел тот «сказочный дом», который нашел мой муж

Здание было огорожено ржавым и местами падающим забором, в маленьком саду росли старые, кривые деревца, а перед самим домом торчала длинная общипанная сосна. Тогда я подумала что всё напрасно. А потом я вошла в этот старый дом…

Это предстало перед моими глазами когда я очутилась внутри

Я не буду придумывать, что этот дом очаровал меня с первого взгляда. Конечно, всё наоборот, и вы можете видеть, что дом был в реально плачевном состоянии. Но его цена! Цена нам говорила только одно: сейчас или никогда. Это возможность, которая больше никогда не появится! Слова моего мужа о том, что имеется заключение проектной организации о безусловной надёжности фундамента и несущих конструкций стали последней каплей в принятии решения.

Два дня спустя мы сидели в кабинете нотариуса и подписывали договор купли-продажи.

3. Теперь о самом строительстве-реконструкции

Прежде чем приступить к чему-либо вообще мы сделали проект. Да мы не искали типовые варианты подходящие «к любым условиям и потребностям» по цене 10-20 тысяч рублей в сети. Мы заказали индивидуальный профессиональный проект, применённый именно к нашему старому дому и выполненный с учётом наших пожеланий и требований. В итоге мы получили то, что хотели… один в один…ну, почти…

Так дизайнер проектировщик воплотил наши желания в 3D графике

А сейчас два фото для того чтобы немного сориентироваться, так сказать, на местности. Ниже фото этой же части дома, что и на проектном рисунке выше, конечно, ещё в процессе реконструкции. Так сказать центральный вход…

Так выглядел центральный вход в дом при реконструкции

Ещё одно фото главного входа при реконструкции

А теперь фото этой части дома после полного обновления и завершения строительства. Думаю вы узнали все четыре окошка на первом и втором этажах :).

А так стал выглядеть центральный вход после реконструкции

Теперь несколько фотографий дома со стороны нашего садика в следующей последовательности: до обновления, проект, 2 фото во время строительства, и 2 фото после завершения строительства.

Так выглядел дом со стороны сада до ремонта

Так проектировщик представил будущий вид дома со стороны сада

Внешний вид пристройки к дому в процессе ремонта

Общий вид дома и пристройки со стороны сада в процессе ремонта

Такой получился выход на сад после всех работ

Ещё одно фото выхода из пристройки в сад

Небольшое отступление про существенную для меня деталь… Думая о наружной облицовке мы решили остановиться на фасаде, частично облицованном фасадными минеральными плитами. Это дорогостоящее решение, и хотя после получения коммерческих предложений от нескольких компаний стоимость покрытия заметно упала, я всё равно уже думала, что мне придется попрощаться со своей мечтой. Но муж, поговорив со своим отцом, торжественно объявил мне, что они всё сделают это вдвоем.

Это была самая трудная для нас работа на протяжении всего строительства. Плиты были тяжелыми и работа продвигалась не так быстро, как хотелось бы. И хотя они старались изо всех сил, но делали это в первый раз, поэтому в некоторых местах появились небольшие царапины. Нам нужна была краска, которая спрятала бы эти дефекты и благодаря которой фасад будет выглядеть красиво в течение многих лет.

Мы подобрали нужную нам краску которая была не только не заметна на общем фоне, но также устойчива к загрязнению, воздействию солнца, дождя и мороза. К слову сказать, в тех местах где мы не использовали фасадные панели, было покрытие из штукатурки. Её мы тоже красили специальной краской подобранной по нужному тону. Так что какого либо различия в покрытии сейчас абсолютно не видно…

4. Подведём итоги: стоит ли это того?

Если бы во время чтения этого текста, вам на ум пришла мысль: «Ну ладно!… Ты права! Вы купили старый дом и этот проект оказался самым захватывающим «приключением» в вашей жизни», то здесь вы были бы угадали на все сто процентов! Но всё же и всё же: стоило ли оно того?

Для нас — да, однозначно! Мы хотели иметь земельный участок в городе, мы хотели построить дом недорого и ещё до подписания договора купли-продажи мы знали пару важных моментов:

  1. По той же цене мы можем купить пустой земельный участок в другом жилом районе, но потом заплатим дополнительно довольно кругленькую сумму для постройки фундамента и несущих стен, которые в старом доме уже в наличии и могут быть использованы повторно;
  2. За те деньги, что мы вкладываем в покупку дома и его ремонт, мы можем купить вдвое большой участок за чертой города, где мы сможем строить здание с нуля и так, как мы этого хотим.Но мы никогда не мечтали о большом придомовом участке.

И ещё несколько обобщённых выводов:

  • Вообще-то всё зависит от того, насколько интересный в финансовом плане участок вы нашли. Чаще всего дома под реконструкцию бывают дороже, чем пустые участки, поэтому никакой экономии здесь не добиться. В нашем случае участок с домом стоил столько же как и соседний пустой участок, так как желающих приобрести его под реконструкцию было не много, а хозяин торопился с продажей.
  • Реконструкция продолжалась 2,5 года, поэтому сэкономить время существенно не получилось, даже с учетом готового фундамента и стен. Возможно, что быстрее строить на пустом участке. Есть ещё моменты. Нам пришлось пойти на несколько компромиссов, и у нас нет, например, просторной кладовой, и если бы я строила с нуля, я бы определенно подумала об этом.
  • Мы также столкнулись с другими трудностями, такими как устранение влаги в подвальном помещении, местами кривыми стенами и деревянными потолками, которым требовалось дополнительное усиление. Да уж, суровая школа ремонта
  • Однако, если бы у меня была волшебная машина, которая позволила бы мне перемещаться во времени… Она бы мне не понадобилась! Потому что и во второй раз я бы приняла точно такое же решение — и это потому, что всё получилось точно так, как я и мечтала.

Несколько фото в процессе ремонта

То, что я точно поняла на протяжении всего строительства, — это жизненная правда, которая работает в абсолютно любой ситуации: никогда не стоит опускать руки. Плохие времена стоит просто переждать. Продолжайте делать своё дело и верьте, что в итоге всё сработает! Потому что, если вы хотите чего-то по-настоящему, у вас просто нет другого выбора

Вот и всё: мы закончили, УРА!

Статья подготовлена специально для сайта Школа ремонта Ириной Лозовой

Оцените статью
Добавить комментарий